Grundreinigung Berlin: Kosten, Ablauf & Leistungen

Wann eine Grundreinigung nötig wird und was sie umfasst

Eine gründliche Grundreinigung sorgt dafür, dass harte Verschmutzungen, festgesetzter Schmutz und schwer erreichbare Stellen zuverlässig entfernt werden. Diese Reinigung ist mehr als nur oberflächliche Pflege – sie schafft die Basis für dauerhafte Hygiene, Werterhalt und ein gepflegtes Erscheinungsbild Ihrer Immobilie.

Wann eine Grundreinigung in Berlin sinnvoll ist

Die Grundreinigung ist die Intensivreinigung, die einmal alles zurücksetzt, was die laufende Reinigung im Alltag nicht erreicht. Sie löst Altbeläge, Pflegefilme und Verschmutzungen aus Fugen, Kanten und Ecken und stellt die Oberflächen wieder auf einen Ausgangszustand, auf dem die normale Reinigung danach wieder greift.

im Turnus

Ein- bis zweimal im Jahr

Der klassische Fall bei Büros, Praxen und Treppenhäusern: Auch bei guter laufender Reinigung baut sich über Monate ein Pflegefilm auf, Böden werden stumpf und Randzonen dunkler. Eine jährliche Grundreinigung mit anschließender Einpflege hält den Belag langfristig in Form.

nach Bauarbeiten

Nach Renovierung oder Umbau

Nach Maler-, Boden- oder Trockenbauarbeiten bleibt Feinstaub in allen Fugen und auf allen waagerechten Flächen zurück. Bei größeren Baumaßnahmen ist stattdessen unsere Baureinigung der passende Auftrag, bei einzelnen Räumen genügt die Grundreinigung.

Mieterwechsel

Vor Übergabe oder Einzug

Bei Wohnungs- und Gewerbeübergaben entscheidet der Zustand über Abnahme und Kaution. Wir reinigen besenrein übernommene Flächen bis zur bezugsfertigen Übergabe, inklusive Sanitär, Küche, Fenster und Bodenbelägen.

Neuaufnahme

Zum Start eines Reinigungsvertrags

Übernehmen wir ein Objekt, dessen Vorreinigung nachgelassen hat, setzen wir mit einer einmaligen Grundreinigung den Ausgangszustand. Danach hält die laufende Unterhaltsreinigung das Niveau mit deutlich weniger Aufwand.

Grundreinigung und Unterhaltsreinigung sind keine Alternativen, sondern ergänzen sich: Die eine setzt zurück, die andere hält. Worin sie sich in Leistungsumfang, Turnus und Abrechnung genau unterscheiden, erklärt unser Ratgeber Grundreinigung oder Unterhaltsreinigung?

Bodenreinigung nach Belag: der Kern jeder Grundreinigung

Der größte Teil der Arbeit steckt im Boden, und dort entscheidet der Belag über Verfahren, Maschine und Mittel. Ein falsch gewähltes Reinigungsmittel kann Beschichtungen anlösen oder Naturstein dauerhaft schädigen. Deshalb klären wir den Belag vor dem Termin, nicht währenddessen.

Bodenbelag	Verfahren bei der Grundreinigung	Anschließende Pflege
Linoleum	Grundreinigung mit alkalischem Reiniger und Einscheibenmaschine, alkaliempfindlich, deshalb kurze Einwirkzeit	Einpflege mit Polymerdispersion
PVC und Vinyl	Maschinelle Entfernung alter Pflegefilme, Nassaufnahme mit Sauger	Beschichtung oder Wischpflege
Fliesen und Feinsteinzeug	Grundreinigung inklusive Fugen, bei Zementschleier saure Nachbehandlung	meist keine Beschichtung nötig
Naturstein (Marmor, Granit)	Ausschließlich pH-neutrale Mittel, keine sauren Reiniger, sonst Mattstellen	Imprägnierung oder Kristallisation
Parkett und Holz	Nebelfeuchte Reinigung, kein stehendes Wasser	Wischpflege, bei Bedarf Ölen
Teppich	Sprühextraktion oder Pad-Verfahren je nach Verschmutzung und Fasertyp	Fleckenschutz auf Wunsch

Was die Grundreinigung außerdem umfasst

Sanitärbereiche

Entkalkung von Armaturen, Becken und Urinalen, Fugenreinigung, Entfernung von Urinstein, Reinigung der Trennwände sowie aller Kontaktflächen. Bei starkem Kalkbefall arbeiten wir mit sauren Sanitärreinigern und mechanischer Nachbearbeitung.

Küchen und Teeküchen

Fettlösende Reinigung von Arbeitsflächen, Fronten, Griffen und Dunstabzug, Innenreinigung von Kühlschrank und Mikrowelle auf Wunsch, Entkalkung der Spüle und Reinigung der Abfallbereiche.

Glas und Rahmen

Fenster innen und außen samt Rahmen und Falzen, Glastüren und Trennwände. Bei schwer zugänglichen Flächen kombinieren wir die Grundreinigung mit unserer Fenster- und Glasreinigung.

Möbel und Oberflächen

Schränke innen und außen, Regale, Heizkörper samt Zwischenräumen, Lichtschalter, Türblätter und Zargen, Sockelleisten sowie Lampen und Luftauslässe in erreichbarer Höhe.

Was kostet eine Grundreinigung in Berlin?

Eine Grundreinigung wird nach Aufwand kalkuliert, nicht pauschal nach Fläche. Entscheidend sind der Bodenbelag, der Zustand bei Übernahme, der Anteil an Sanitär- und Glasflächen und die Frage, ob im Anschluss eingepflegt werden soll. Zur Orientierung:

Objekt	Orientierungspreis	Haupttreiber
Büro- und Gewerbeflächen	ca. 3,00 bis 6,00 € / m²	Bodenbelag, Sanitäranteil, Einpflege ja oder nein
Wohnung bei Übergabe	ca. 4,00 bis 8,00 € / m²	Zustand, Küche, Bad, Fensteranzahl
Treppenhaus	nach Geschossen und Zustand	Stufenmaterial, Geländer, Glasflächen
Nur Bodengrundreinigung mit Einpflege	ca. 2,50 bis 4,50 € / m²	Belagsart, Anzahl der Pflegeschichten

Richtwerte für Berlin und Umland. Verbindlich kalkulieren wir nach kurzer Besichtigung, weil der Zustand bei der Grundreinigung stärker über den Aufwand entscheidet als die Quadratmeterzahl.

Eine Übersicht über alle unsere Leistungen und die üblichen Preisspannen finden Sie auf der Seite Gebäudereinigung Kosten in Berlin.

So läuft Ihre Grundreinigung ab

Besichtigung und BelagsklärungWir sehen uns das Objekt an, bestimmen Bodenbeläge und Zustand und klären, ob eine Einpflege sinnvoll ist. Bei kleineren Wohnungen genügen dafür Fotos und Grundrissangaben.
Festpreisangebot mit LeistungsverzeichnisSie erhalten eine Aufstellung darüber, welche Flächen und Bereiche enthalten sind, welches Verfahren wir einsetzen und wie lange wir im Objekt sind.
Durchführung außerhalb der NutzungszeitenGrundreinigungen brauchen Trocknungszeiten. Wir arbeiten deshalb abends, am Wochenende oder in Betriebsferien, damit der Betrieb nicht stillsteht.
Abnahme und Empfehlung für danachWir gehen das Ergebnis gemeinsam durch und empfehlen einen Turnus, mit dem der erreichte Zustand mit vertretbarem Aufwand gehalten wird.

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Nennen Sie uns Objektart, Fläche und Bodenbelag. Sie erhalten ein Festpreisangebot mit klarem Leistungsverzeichnis und Terminvorschlag.

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Grundreinigung für Ihr Objekt

Büro und Gewerbe

Grundreinigung der Böden mit Einpflege, Sanitär, Küche und Glasflächen, meist im Jahresturnus ergänzend zur laufenden Büroreinigung.

Wohnung und Haus

Vor Einzug, nach Auszug oder nach Renovierung: Küche, Bad, Böden, Fenster und Einbauschränke bis zur bezugsfertigen Übergabe.

Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen

Stufen, Podeste, Geländer, Handläufe, Fenster und Kellergänge, für Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften umlagefähig abrechenbar.

Praxis und medizinische Einrichtung

Intensivreinigung mit den Hygieneanforderungen der Praxisreinigung, terminiert außerhalb der Sprechzeiten.

Wir arbeiten in allen Berliner Bezirken, unter anderem in Mitte, Pankow, Spandau und Steglitz-Zehlendorf. Für Sonderfälle wie Wasserschäden, Brandrückstände oder Graffiti ist unsere Sonderreinigung zuständig.

Häufige Fragen zur Grundreinigung

Was ist der Unterschied zwischen Grundreinigung und Unterhaltsreinigung?

Die Unterhaltsreinigung ist die laufende Reinigung im festen Turnus, die den Alltagsschmutz entfernt. Die Grundreinigung ist die einmalige Intensivreinigung, die Altbeläge, Pflegefilme und Verschmutzungen in Fugen und Randzonen löst, an die die laufende Reinigung nicht herankommt. In der Praxis ergänzen sich beide: Die Grundreinigung setzt den Ausgangszustand, die Unterhaltsreinigung hält ihn.

Wie oft sollte eine Grundreinigung durchgeführt werden?

Bei normal genutzten Büro- und Gewerbeflächen ein- bis zweimal jährlich. Bei starkem Publikumsverkehr, hellen Bodenbelägen oder Eingangsbereichen kann ein kürzerer Abstand sinnvoll sein. Ausschlaggebend ist der Zustand des Bodens: Wird er trotz laufender Reinigung stumpf oder in den Randzonen dunkler, ist eine Grundreinigung fällig.

Was kostet eine Grundreinigung pro Quadratmeter in Berlin?

Für Büro- und Gewerbeflächen liegen die Richtwerte bei etwa 3 bis 6 Euro pro Quadratmeter, bei Wohnungen zur Übergabe je nach Zustand bei etwa 4 bis 8 Euro. Reine Bodengrundreinigung mit Einpflege liegt darunter. Da der Zustand stärker über den Aufwand entscheidet als die Fläche, nennen wir den verbindlichen Preis nach einer kurzen Besichtigung.

Wie lange dauert eine Grundreinigung und kann der Betrieb weiterlaufen?

Eine Bürofläche von etwa 200 Quadratmetern nimmt üblicherweise einen Arbeitstag in Anspruch. Weil Böden nach der Grundreinigung und besonders nach einer Einpflege trocknen müssen, arbeiten wir in der Regel abends, am Wochenende oder in Betriebsferien. Die Flächen sind am nächsten Morgen wieder normal nutzbar.

Wird nach der Grundreinigung eine Einpflege benötigt?

Bei Linoleum, PVC und Vinyl ja: Diese Beläge brauchen nach dem Entfernen der alten Schicht eine neue Polymerdispersion, sonst nehmen sie Schmutz schneller auf und nutzen sich stärker ab. Fliesen und Feinsteinzeug kommen ohne aus, Naturstein wird stattdessen imprägniert oder kristallisiert, Parkett je nach Versiegelung gewischt oder geölt.

Reinigen Sie auch einzelne Wohnungen bei Auszug?

Ja. Wohnungsübergaben sind ein häufiger Auftrag, sowohl für Privatpersonen als auch für Hausverwaltungen. Wir reinigen Küche, Bad, Böden, Fenster und Einbauschränke bis zur bezugsfertigen Übergabe und stimmen den Umfang vorab mit Ihnen ab, damit er zu den Anforderungen im Mietvertrag passt.

Grundreinigung Berlin – Tiefenreine Sauberkeit für Ihre Räume